中古マンションリノベーションで断熱性は高められる？寒さ・結露を改善する方法

みなさん、こんにちは。

大阪府・北摂エリアで「子どもの才能を引き出す家」をつくる、リブランドです。

中古マンションを検討するなかで、「冬の寒さや結露が心配」「リノベーションで断熱性も高められる？」と気になる方も多いのではないでしょうか。

結論からいうと、中古マンションでもリノベーションによって断熱性を高めることは可能です。ただし、マンションには共用部分があり、戸建て住宅のように自由に窓や玄関ドアを交換できない場合があります。だからこそ、建物の状態や築年数を確認し、その物件でできる対策を考えることが大切です。

中古マンションの寒さ対策は「窓」がポイント

マンションの寒さ対策でまず考えたいのが、窓です。窓やサッシは一般的に共用部分にあたるため、個人の判断で自由に交換できないケースが多くあります。

そこで取り入れやすいのが、既存の窓の室内側にもう一枚窓を設ける「内窓（インナーサッシ）」です。窓と内窓の間に空気層ができることで、外気の影響を受けにくくなり、冬の寒さや窓まわりの結露対策につながります。

また、玄関ドアも共用部分となることが一般的です。玄関から入ってくる冷気が気になる場合は、玄関とLDKの間に建具を設け、冷たい空気が居住空間へ直接入りにくくする方法もあります。

スケルトンリノベなら、断熱材から見直せる

全面的なリノベーションで内装をスケルトン状態まで解体する場合は、壁の断熱性能から見直すこともできます。築年数の古いマンションでは、現在の住宅と比べると断熱材が少なかったり、十分な施工がされていなかったりするケースもあります。コンクリート躯体が見える状態まで解体することで、外気に接する壁などに断熱材を施工し直し、室内の温熱環境を改善することが可能です。

ただし、断熱材の入れ方は建物の構造や既存の状態によって異なります。単に断熱材を増やせばよいのではなく、結露が発生しにくい納まりまで含めて計画することが重要です。

1階や日当たりの悪い部屋は、湿気にも注意

中古マンションでは、寒さとあわせて湿気にも注意したいところです。特に1階の住戸や、北側など日当たりの少ない場所では、室内の湿気がこもりやすいケースがあります。そうした場所では、断熱や換気計画に加えて、調湿性のある素材を取り入れるのもひとつの方法です。リブランドでは無垢床やしっくいクロスなど、湿度を調整する働きを持つ自然素材を家づくりに取り入れています。

無垢床は、冬に触れたときの冷たさを感じにくいのも特徴です。数値上の断熱性能だけではなく、足元の感触や室内の空気感まで含めて整えることで、暮らしの快適性を高められます。

断熱リノベこそ、物件購入前の現地確認が大切

中古マンションの断熱性能は、築年数だけでは判断できません。同じ年代のマンションでも、建物の向きや階数、窓の仕様、断熱材の状態などによって室内環境は異なります。

また、「どこまで断熱改修できるか」は、図面だけを見ても分からないことがあります。不動産会社は物件の売買には詳しくても、断熱工事やリノベーションの施工方法まですべて判断できるとは限りません。だからこそ、リノベーションを前提に中古マンションを購入するなら、物件を決める前に施工まで分かる工務店やリノベ会社に相談するのがおすすめです。

リブランドでは、気になる物件の内見にも同行し、建物の状態や管理規約、希望するリノベーションが可能かどうかを確認しています。寒さや結露について気になる点があれば、その段階からご相談いただけます。

中古マンションでも、内窓の設置や断熱材の施工、間取りの工夫、無垢床や調湿性のある素材の採用などによって、寒さや結露を改善できる可能性があります。

ただし、マンションは窓や玄関ドアなど自由に変更できない部分もあり、物件によってできる断熱対策は異なります。

だからこそ大切なのは、購入してから対策を考えるのではなく、物件探しの段階から「このマンションなら、どこまで快適にできるか」を確認しておくことです。リブランドでは、物件選びから断熱・間取りまで含めて、暮らし始めてから心地よく過ごせるマンションリノベーションをご提案しています。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。