中古マンション＋リノベ、結局いくらかかる？購入前に知っておきたい費用の考え方

みなさん、こんにちは。

大阪府・北摂エリアで「子どもの才能を引き出す家」をつくる、リブランドです。

中古マンション＋リノベを考えるとき、つい気になるのは物件価格です。

けれど実際には、住まいにかかるお金は物件価格だけでは決まりません。購入費用に加えて、リノベーション工事費、諸費用、引っ越し代、家具家電なども含めて考える必要があります。

だからこそ大切なのは、「マンションはいくらまで買えるか」ではなく、「住みたい状態に整えるまで、総額でいくらかかるか」という見方です。

同時に進めれば、工事費を住宅ローンにまとめられるケースも

中古マンションの購入とリノベーションを同じタイミングで進めると、工事費を物件購入費と合わせて住宅ローンで組める商品があります。住宅金融支援機構の【フラット35】リノベでも、中古住宅の取得とリフォームをセットで扱う「リフォーム一体タイプ」が用意されています。

一方で、マンションを買ったあとに改めて工事を考える場合は、リフォームローンを使うケースが一般的です。リフォームローンは住宅ローンに比べて借入額が少なく、返済期間が短く、金利が高めという特徴があります。つまり、同じ工事内容でも、購入と同時に進めるかどうかで、借り方も総返済額も変わりやすいのが現実です。

物件探しと施工会社探しは一緒に行う

中古マンション＋リノベで意外と多いのが、「先に物件を決めたけれど、思ったような工事ができなかった」というケースです。マンションは管理規約や構造によって、変えられる範囲が異なります。だからこそ、物件探しの段階から施工会社に入ってもらい、買う前に見てもらうのが安心です。

リブランドでは、購入前の現地調査にスタッフが同行し、周辺環境まで確認させていただきます。物件選びから資金計画、施工までトータルでの提案が可能です。

予算は「借りられる額」ではなく「返せる額」で組む

家づくりの予算は、銀行がいくら貸してくれるかだけで決めるものではありません。同じ金額を借りられても、職業や働き方、今後の教育費、車の買い替えなどによって、無理なく返せる額はご家庭ごとに違います。

リブランドは、マンション購入前にファイナンシャルプランナーと一緒に長期的なライフプランシミュレーションを行い、その後の暮らしまで見据えた資金計画を大切にしています。月々の返済額だけでなく、将来の支出まで含めて考えることが、後悔しない予算の組み方です。

中古マンション＋リノベにかかる費用は、購入費・工事費・諸費用を含めた総額で考えることが大切です。そしてできれば購入と工事を同時に計画し、住宅ローンにまとめられる可能性を早めに検討しましょう。リフォームローンは使いやすい一方で、住宅ローンより条件が厳しくなりやすいため、資金計画の差がそのまま暮らしに響きます。物件探し、施工、ローン、返済計画までを切り離さず、最初からトータルで考えることが、中古マンション＋リノベ成功の近道です。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。